家屋とは

固定資産税の対象となる家屋とは、賦課期日(1月1日)現在において家屋と認められるものです。

家屋の認定は次の3つの条件を満たすものです。

1. 基礎などで土地に定着している。(土地定着性)

2. 屋根及び周壁又はこれに類するものを有し独立して風雨をしのげ、外界から遮断された空間を持っている。 (外気遮断性)

3. 居住、作業、貯蔵等の用途に供しえる状態にあるもの。(用途性)

建築中の家屋の認定はおおむね次の4つの条件によります。

1. その建物本来の使用目的で使用されている。

2. 不動産登記上完成している。

3. 注文主に対して引き渡しされている。

4. 建物が仮設(撤去時期が決まっている)でないか。

したがって、1月1日現在、すでに業者から引渡しを受け居住しているが、まだ若干の手直し工事が残っているといったようなケースでは課税対象となります。